MODELOS ESTATÍSTICOS PARA GERAÇĂO DE PLANTAS GENÉRICAS DE VALORES EM ÁREAS URBANAS
Item
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Título
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MODELOS ESTATÍSTICOS PARA GERAÇĂO DE PLANTAS GENÉRICAS DE VALORES EM ÁREAS URBANAS
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lista de autores
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REYNALDO FURTADO FARIA FILHO
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Resumo
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O CÁLCULO DO IMPOSTO SOBRE A PROPRIEDADE PREDIAL E TERRITORIAL URBANA (IPTU) TEM COMO BASE O VALOR VENAL DO IMÓVEL QUE DEVE CORRESPONDER AO VALOR DE VENDA Ŕ VISTA GERALMENTE ESTABELECIDO NA PLANTA DE VALORES GENÉRICOS (PVG) DOS MUNICÍPIOS. MEDIANTE ESSE IMPOSTO OS MUNICÍPIOS PODEM OBTER RECURSOS FINANCEIROS DEVOLVENDO-OS Ŕ SOCIEDADE NA FORMA DE SERVIÇOS SOCIAIS. NO ENTANTO EXISTEM MUNICÍPIOS PRINCIPALMENTE OS DE PEQUENO PORTE QUE NĂO REALIZAM A COBRANÇA DO IPTU. ESTE FATO SE DEVE Ŕ DESATUALIZAÇĂO DO CADASTRO IMOBILIÁRIO Ŕ FALTA DE METODOLOGIA ROBUSTA E FÁCIL PARA A DETERMINAÇĂO DO VALOR VENAL DE PESSOAL CAPACITADO E DE RECURSOS FINANCEIROS. NESSE SENTIDO O OBJETIVO DESSE TRABALHO É APLICAR A COMBINAÇĂO DO MODELO DE REGRESSĂO ESPACIAL E A MODELAGEM DOS FATORES DE LOCALIZAÇĂO PARA DETERMINAR O VALOR VENAL DE CADA IMÓVEL DE UM MUNICÍPIO DE PEQUENO PORTE PARA A GERAÇĂO DA PLANTA DE VALORES GENÉRICOS. O ESTUDO FOI DESENVOLVIDO NA CIDADE DE SĂO GOTARDO/MG A QUAL SE ENCONTRA LOCALIZADA NA MESORREGIĂO DO T
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Abstract
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THE CALCULATION OF THE TAX ON LAND AND URBAN PROPERTY (IPTU) IS BASED ON PROPERTY MARKET VALUE WHICH MUST MATCH THE VALUE OF CASH SALE USUALLY ESTABLISHED IN THE CITY TABLE OF GENERAL VALUES (PVG). THESE TAXES PROVIDE MUNICIPALITIES WITH RESOURCES THAT ARE USED IN SOCIAL SERVICES. HOWEVER THERE ARE MUNICIPALITIES ESPECIALLY SMALL ONES THAT DO NOT COLLECT IPTU TAXES. THIS IS DUE TO OUTDATED REAL ESTATE CADASTRE BESIDES THE LACK OF QUALIFIED PERSONNEL FINANCIAL RESOURCES AND ROBUST AND EASY METHODOLOGY TO DETERMINE REAL ESTATE MARKET VALUE. THEREFORE THE PRESENT WORK AIMS TO APPLY THE COMBINATION OF THE SPATIAL REGRESSION MODEL AND LOCATION FACTOR MODELING TO DETERMINE THE MARKET VALUE OF EACH PROPERTY IN A SMALL CITY FOR THE GENERATION OF THE TABLE OF GENERAL VALUES (PVG). THE STUDY WAS CONDUCTED IN THE CITY OF SĂO GOTARDO/MG IN THE MIDDLE REGION OF THE TRIÂNGULO MINEIRO/ALTO PARANAÍBA WHICH COLLECTED R$ 17.68 PER PERSON WITH PROPERTY TAX (IPTU) IN 2012. ONE HUNDRED AND EIGHTY-FOUR SAMPLES OF RESIDE
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Palavras Chave
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VALOR VENAL DO IMÓVEL
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MUNICÍPIO DE PEQUENO PORTE
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MODELO ESPACIAL
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IPTU
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PLANTA DE VALORES GENÉRICOS
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Key Words
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PROPERTY MARKET VALUE
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SMALL TOWNS
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SPATIAL MODEL
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PROPERTY TAX
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IPTU
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TABLE OF GENERAL VALUES
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Tipo
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DOUTORADO
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Universidade
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UNIVERSIDADE FEDERAL DE UBERLÂNDIA
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Data
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2015
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Páginas
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129
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Localização
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BIBLIOTECA DA UNIVERSIDADE FEDERAL DE UBERLÂNDIA, MG
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Orientador
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JORGE LUIS SILVA BRITO
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Programa
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GEOGRAFIA
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Sigla Universidade
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UFU
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Área de Concentração
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GEOGRAFIA E GESTĂO DO TERRITÓRIO
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Língua
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Português
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email
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AVREY@BOL.COM.BR