Condomínios Horizontais/Loteamentos Fechados e a Vizinhança (In) Desejada: um estudo em Uberlândia/MG

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Gerusa Gonçalves Moura

Resumo

A paisagem urbana periférica vem passando por intensas transformaçőes que exigem inclusive uma revisăo teórica do termo periferia que hoje năo pode ser mais caracterizada só pela falta de infra-estrutura por casas inacabadas em funçăo do processo de autoconstruçăo pelos conjuntos habitacionais pela populaçăo pobre e marginalizada. A periferia atualmente é também o local de moradia dos grupos elitizados que impőem ŕ paisagem periférica os seus “enclaves fortificados” representados pelos condomínios horizontais. Eles săo considerados como novas formas de habitat urbano que exigem a (re)definiçăo da forma e dos conteúdos da periferia urbana. O interesse por essa temática se deu pelo fato desses empreendimentos se localizarem em áreas periféricas e sob a imagem de um lugar de melhor qualidade ambiental e conseqüentemente que proporcionará melhor qualidade de vida para aqueles que ali moram. Essa imagem é vendida a partir do nome dos condomínios e loteamentos horizontais e de suas propagandas que valorizam as áreas naturais o sistema de segurança e o glamour de se morar em condomínios horizontais/loteamentos fechados. Nesse sentido o objetivo desse trabalho é compreender o entorno dos condomínios horizontais/loteamentos fechados a partir do processo de estruturaçăo e expansăo desses produtos imobiliários nas cidades médias do cerrado mineiro a partir dos anos 1980 bem como as novas configuraçőes da periferia urbana em funçăo dessas novas formas urbanas tendo como estudo de caso a cidade de Uberlândia/MG. Para isso serăo analisados o processo de periferizaçăo das cidades médias e suas novas configuraçőes especialmente a partir da construçăo estruturaçăo comercializaçăo e ocupaçăo dos condomínios horizontais/loteamentos fechados o processo de segregaçăo instaurado pelos mesmos na cidade de Uberlândia/MG. Além disso também serăo avaliados os impactos sociais econômicos e estéticos provocados no entorno desses empreendimentos verificando se geram ou năo mudanças e se os mesmos exercem alguma influęncia na transformaçăo da paisagem do entorno desses redutos fortificados. A escolha do entorno dos condomínios horizontais/loteamentos fechados justifica-se pois as pesquisas já realizadas sobre essa temática tęm privilegiado a análise da vida no interior desses empreendimentos e a sua própria dinâmica de estruturaçăo. Entretanto pouco já se estudou em relaçăo aos impactos provocados por eles (condomínios horizontais/loteamentos fechados) no entorno e também como a própria populaçăo desse entorno avalia a instalaçăo desses empreendimentos os benefícios e prejuízos provocados a relaçăo entre os moradores dentro e fora dos muros. Os procedimentos adotados basearam-se inicialmente na elaboraçăo de um arcabouço teórico consistente que servisse de embasamento nas discussőes realizadas ao longo do trabalho. Também se fez necessário o levantamento de dados junto ao poder público municipal nas empresas construtoras/incorporadoras responsáveis pela implantaçăo desses empreendimentos. Foram realizadas entrevistas semi-estruturadas com os gerentes dessas empresas e também com os moradores do entorno dos condomínios horizontais/loteamentos fechados instalados no Setor Sul e Leste da cidade obedecendo a área de influęncia de cada um. Foi feita também a análise qualitativa das propagandas e dos materiais publicitários ou seja do marketing utilizado na comercializaçăo dos condomínios horizontais/loteamentos fechados. A elaboraçăo do material fotográfico e de mapas temáticos foi imprescindível para o desenvolvimento deste trabalho. Sendo assim o trabalho foi estruturado em quatro capítulos. No primeiro capítulo analisa-se o conceito de cidade média segregaçăo (re)estruturaçăo urbana e periferia e se discute a diferença entre loteamentos e condomínios horizontais fechados. Além disso apresenta-se uma caracterizaçăo dos condomínios horizontais/loteamentos fechados na América Latina bem como uma análise da legislaçăo urbana em relaçăo a construçăo desses empreendimentos e a sua relaçăo com o seu entorno. No segundo capítulo apresenta-se o mapeamento e a caracterizaçăo geral dos condomínios horizontais/loteamentos fechados da cidade Uberlândia/MG e discute-se a formaçăo da periferia de Uberlândia a partir da construçăo desses empreendimentos bem como o novo significado dessa área a partir da atuaçăo dos agentes produtores do espaço urbano especialmente do Estado e dos incorporadores/empreendedores imobiliários. No terceiro capítulo faz-se uma análise do entorno dos condomínios horizontais/loteamentos fechados construídos no Setor Leste e Sul da cidade a vizinhança indesejada e a vizinha desejada respectivamente mostrando a influęncia desses empreendimentos na estruturaçăo da paisagem urbana e na própria vida dos moradores que vivem ao lado dessas novas formas urbanas. E para finalizar no quarto capítulo tece-se uma discussăo sobre a dimensăo subjetiva e objetiva como uma metodologia para analisar a construçăo e evoluçăo dos condomínios horizontais em cidade médias.

Abstract

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Palavras Chave

PERIFERIA

CONDOMÍNIOS HORIZONTAIS

REESTRUTURAÇĂO URBANA

Key Words

\N

Tipo

DOUTORADO

Universidade

UNIVERSIDADE FEDERAL DE UBERLÂNDIA

Data

2008

Páginas

270

Localização

CAMPUS SANTA MÔNICA

uri

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Orientador

Beatriz Ribeiro Soares

Programa

GEOGRAFIA

Sigla Universidade

UFU

Área de Concentração

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Língua

Português

email

\N

Item