ESPECULAÇĂO E VALORIZAÇĂO NA PALHANO EM LONDRINA: RÍTMICAS PELO ESPAÇO E TEMPO DA PRODUÇĂO CONDOMINAL.
Item
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Título
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ESPECULAÇĂO E VALORIZAÇĂO NA PALHANO EM LONDRINA: RÍTMICAS PELO ESPAÇO E TEMPO DA PRODUÇĂO CONDOMINAL.
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lista de autores
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Vandré Bolivar P. de ALBUQUERQUE
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Resumo
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A cidade de Londrina possuiu desenvolvimento imobiliário relacionado ŕ evoluçăo da economia regional. Neste processo áreas rurais foram sendo incorporadas ŕs urbanas como pela partilha de fazendas em glebas caso da Palhano. Esta área no Sudoeste da cidade por muito tempo apresentou baixa ocupaçăo infra-estrutural ao contrário de outras regiőes urbanas como as do Norte com maciças instalaçőes de conjuntos habitacionais populares. Atualmente na Palhano vem havendo forte presença da incorporaçăo relacionada ŕs promoçőes por condomínios nos arredores de um grande shopping universidades e represas urbanas. As incorporaçőes no local tipicamente relacionadas ao submercado monopolista com preços de monopólio dependentes das quantidades produzidas capacidade de pagamento dos compradores e grau de diferenciaçăo das moradias constituem a moderna produçăo do solo e da habitaçăo traduzidas no principal corredor de descentralizaçăo imobiliária residencial de Londrina. A cidade destacou-se entre as décadas de 80 e 90 na produçăo de condomínios verticais com apartaentos vendidos na planta e através de obras a preço de custo por grupos contratantes de empresas. Após esta fase em que a Palhano era pouco ocupada por infra-estrutura ocorreu expansăo de loteamentos na cidade e queda por construçőes prediais também por aspectos da crise na construçăo e pela inovaçăo dos condomínios de lotes. Para aproveitarem-se de um setor com grande potencial de valorizaçăo e participarem de um “nicho” de mercado menos custoso pelas obras alguns empreendedores investiram mais cedo na Palhano. Incorporadores por condomínios horizontais e verticais passaram a buscar a periferia por vantagens locacionais abstraindo rendas diferenciais por compensaçăo e de monopólio por seus exclusivos produtos. A captaçăo da renda por especulaçăo ou “quarta renda” reverte agora aos valores dos produtos imobiliários que săo constituídos sobre áreas urbanas com ampliados índices de vazios urbanos e que se mantiveram por longo tempo acrescendo em especulaçăo o que alimenta outras estratégias aos arredores como de proprietários fundiários e imobiliaristas. Pela Palhano ser uma área bem posicionadas e de ocupaçăo recente os valores do solo e prediais agregaram grandes valores e acresceram rapidamente frente ŕs demais áreas valorizadas da cidade fatores que distinguem sociedades específicas por possibilidades de acessos ŕs moradias naquele setor.
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Abstract
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Palavras Chave
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LONDRINA
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PRODUÇĂO CONDOMINAL
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Key Words
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Tipo
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MESTRADO
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Universidade
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UNIVERSIDADE FEDERAL DE SANTA CATARINA
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Data
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2005
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Páginas
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284
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Localização
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BU
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Orientador
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Carlos José Espíndola
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Programa
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GEOGRAFIA
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Sigla Universidade
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UFSC
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Área de Concentração
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Língua
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Português
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email
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