PRODUÇĂO DO ESPAÇO URBANO E EXPANSĂO IMOBILIÁRIA: OS LOTEAMENTOS E OS CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS EM MACAÍBA ż RN (2000 ż 2017)

Título

lista de autores

GEOVANY PACHELLY GALDINO DANTAS

Resumo

A PRESENTE TESE RESULTA DE UM ESFORÇO DE REFLEXĂO CUJO INTUITO É CONTRIBUIR PARA O DEBATE SOBRE PRODUÇĂO DO ESPAÇO URBANO NA ATUALIDADE E SEUS AGENTES PRODUTORES FOCANDO A ATUAÇĂO DOS AGENTES LIGADOS AO SETOR IMOBILIÁRIO. NOS ÚLTIMOS ANOS A IMPLANTAÇĂO DE GRANDES LOTEAMENTOS E DOS CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS (VERTICAIS E HORIZONTAIS) TEM SE EXPANDIDO PELAS CIDADES PROVOCANDO TRANSFORMAÇŐES NOS SEUS ESPAÇOS INTERNOS E NA MANEIRA COMO ELAS SE RELACIONAM COM O ENTORNO. A ATUAÇĂO DOS AGENTES IMOBILIÁRIOS ASSUME GRANDE RELEVÂNCIA NESTE PROCESSO VISTO QUE A PRODUÇĂO DE LOTEAMENTOS E CONDOMÍNIOS GERA UMA DEMANDA PELA INCORPORAÇĂO DE NOVAS ÁREAS ANTES RURAIS Ŕ MANCHA URBANA AO PASSO QUE TAMBÉM PROVOCA TRANSFORMAÇŐES EM SEUS PADRŐES DE CRESCIMENTO CADA VEZ MAIS MARCADOS PELA EXPANSĂO HORIZONTAL E PELAS DESCONTINUIDADES. DESDE O FINAL DA DÉCADA DE 1990 A REGIĂO METROPOLITANA DE NATAL (RMN) SE TRANSFORMOU NUM DOS ESPAÇOS PRIVILEGIADOS PARA A EFETIVAÇĂO DAS AÇŐES DOS AGENTES IMOBILIÁRIOS QUE RESULTARAM NA IMPLANTAÇĂO DE GRANDES EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS (LOTEAMENTOS E CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS) POR DIVERSOS MUNICÍPIOS CONSOLIDANDO-OS COMO UM DOS PRINCIPAIS VETORES DA EXPANSĂO DO TECIDO URBANO. INSERIDO NA RMN O MUNICÍPIO DE MACAÍBA É UM DOS ESPAÇOS ONDE OS REFLEXOS DESSA DINÂMICA TĘM CONTRIBUÍDO PARA IMPULSIONAR A EXPANSĂO URBANA. MESMO NĂO SENDO UM FENÔMENO RECENTE O PARCELAMENTO DO SOLO E A INSERÇĂO DE NOVAS TIPOLOGIAS SE INTENSIFICARAM ENTRE OS ANOS DE 2000 E 2017 EM MACAÍBA COM O SURGIMENTO DE EMPREENDIMENTOS DE DIVERSOS TAMANHOS PELAS ÁREAS URBANAS E DE EXPANSĂO URBANA COM REFLEXOS SOBRE A FORMA COMO SEU TECIDO URBANO VEM SE CONFIGURANDO. A QUESTĂO DE PESQUISA É: COMO A EXPANSĂO IMOBILIÁRIA POR MEIO DA IMPLANTAÇĂO DOS LOTEAMENTOS E DOS CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS TEM CONTRIBUÍDO PARA A PRODUÇĂO DO ESPAÇO URBANO EM MACAÍBA ż RN ENTRE OS ANOS 2000 E 2017? ASSIM O OBJETIVO DESTA TESE CONSISTE EM ANALISAR O PROCESSO DE EXPANSĂO URBANA DE MACAÍBA TENDO COMO FOCO A IMPLANTAÇĂO DOS LOTEAMENTOS E DOS CONDOMÍNIOS HORIZONTAIS FECHADOS E SUAS IMPLICAÇŐES NA ESTRUTURAÇĂO DO TECIDO URBANO. A ANÁLISE ESTÁ FUNDAMENTADA NA PERSPECTIVA DA PRODUÇĂO DO ESPAÇO A PARTIR DAS CONTRIBUIÇŐES TEÓRICAS DE HENRI LEFEBVRE E DE SUA DISCUSSĂO POR OUTROS AUTORES ASSIM COMO DA DISCUSSĂO ACERCA DA URBANIZAÇĂO ESPAÇO URBANO CIDADES AGENTES PRODUTORES SETOR IMOBILIÁRIO RENDA DA TERRA EXPANSĂO URBANA E PARCELAMENTO DO SOLO. OS PROCEDIMENTOS METODOLÓGICOS UTILIZADOS NO TRABALHO FORAM: PESQUISA BIBLIOGRÁFICA VISANDO Ŕ CONSTRUÇĂO DO REFERENCIAL TEÓRICO E CONCEITUAL DA TESE PESQUISA DOCUMENTAL E DE DADOS SECUNDÁRIOS SOBRE A RMN E PARTICULARMENTE MACAÍBA PESQUISA DE CAMPO PELOS MUNICÍPIOS DA RMN SITUADOS NO ENTORNO DE NATAL E ÁREAS DE EXPANSĂO URBANA DE MACAÍBA PARA IDENTIFICAÇĂO DOS LOCAIS ONDE A PRODUÇĂO IMOBILIÁRIA SE APRESENTA DE FORMA MAIS INTENSA REALIZAÇĂO DE ENTREVISTAS SEMIESTRUTURADAS COM OS PROMOTORES IMOBILIÁRIOS (INCORPORADORES E EMPRESAS CONSTRUTORAS) E COM OS REPRESENTANTES DO PODER PÚBLICO MUNICIPAL. CONSTATAMOS QUE A PRODUÇĂO IMOBILIÁRIA EM MACAÍBA VEM CONTRIBUINDO PARA A CONFIGURAÇĂO DE UMA REALIDADE URBANA FRAGMENTADA DO PONTO DE VISTA ESPACIAL CARACTERIZADA PELOS ASPECTOS DE CONTINUIDADE/ADENSAMENTO E DE DESCONTINUIDADE/ESPRAIAMENTO COM A LOCALIZAÇĂO DE MUITOS EMPREENDIMENTOS EM ÁREAS AFASTADAS DO NÚCLEO URBANO REALIDADE QUE REFLETE O PADRĂO PERIFÉRICO QUE CARACTERIZA A EXPANSĂO URBANA NA RMN.

Abstract

THIS THESIS IS THE RESULT OF A REFLECTION EFFORT AIMED AT CONTRIBUTING TO THE DEBATE ON CURRENT URBAN SPACE PRODUCTION AND ITS PRODUCING AGENTS FOCUSING ON THE PERFORMANCE OF AGENTS LINKED TO THE REAL ESTATE SECTOR. IN RECENT YEARS THE IMPLEMENTATION OF LARGE ALLOTMENTS AND RESIDENTIAL CONDOMINIUMS (VERTICAL AND HORIZONTAL) HAS EXPANDED TROUGH THE CITIES CAUSING CHANGES IN THEIR INTERNAL SPACES AND IN THE WAY IN WHICH THEY RELATE TO THE SURROUNDINGS. THE PERFORMANCE OF REAL ESTATE AGENTS IS OF GREAT IMPORTANCE IN THIS PROCESS SINCE THE PRODUCTION OF ALLOTMENTS AND CONDOMINIUMS GENERATES A DEMAND FOR THE INCORPORATION OF NEW AREAS FORMERLY RURAL TO THE URBAN AREA WHILE ALSO CAUSING CHANGES IN THEIR GROWTH PATTERNS INCREASINGLY MARKED BY THE HORIZONTAL EXPANSION AND BY DISCONTINUITIES. SINCE THE LATE 1990S THE METROPOLITAN REGION OF NATAL (RMN) HAS BECOME ONE OF THE PRIVILEGED SPACES FOR THE REALIZATION OF REAL ESTATE AGENTS' ACTIONS WHICH RESULTED IN THE IMPLEMENTATION OF LARGE REAL ESTATE ENTERPRISES (ALLOTMENTS AND RESIDENTIAL CONDOMINIUMS) BY SEVERAL MUNICIPALITIES CONSOLIDATING THEM AS ONE OF THE MAIN VECTORS OF THE URBAN FABRIC EXPANSION. INSERTED IN THE RMN THE CITY OF MACAÍBA IS ONE OF THE SPACES WHERE THE REFLEXES OF THIS DYNAMICS HAVE CONTRIBUTED TO BOOST URBAN EXPANSION. ALTHOUGH NOT A RECENT PHENOMENON THE SUBDIVISION OF THE SOIL AND THE INSERTION OF NEW TYPOLOGIES INTENSIFIED BETWEEN 2000 AND 2017 IN MACAÍBA WITH THE EMERGENCE OF ENTERPRISES OF VARIOUS SIZES THROUGH URBAN AREAS AND URBAN EXPANSION AREAS WITH REFLECTIONS ON HOW HAS BEEN BUILT ITS URBAN FABRIC. RESEARCH QUESTION: HOW HAS REAL ESTATE EXPANSION THROUGH THE IMPLEMENTATION OF ALLOTMENTS AND RESIDENTIAL CONDOMINIUMS CONTRIBUTED TO THE PRODUCTION OF THE URBAN SPACE IN MACAÍBA BETWEEN 2000 AND 2017? THUS THE OBJECTIVE OF THIS THESIS IS TO ANALYZE THE PROCESS OF MACAÍBAżS URBAN EXPANSION FOCUSING ON THE IMPLEMENTATION OF ALLOTMENTS AND HORIZONTAL CONDOMINIUMS AND THEIR IMPLICATIONS ON THE STRUCTURE OF THE URBAN FABRIC. THE ANALYSIS IS BASED ON THE PERSPECTIVE OF SPACE PRODUCTION BASED ON THE THEORETICAL CONTRIBUTIONS OF HENRI LEFEBVRE AND ITS DISCUSSION BY OTHER AUTHORS AS WELL AS THE DISCUSSION ABOUT URBANIZATION URBAN SPACE CITIES PRODUCING AGENTS REAL ESTATE LAND RENT URBAN EXPANSION AND LAND SUBDIVISION. METHODOLOGICAL PROCEDURES USED IN THIS WORK: BIBLIOGRAPHIC RESEARCH AIMING AT THE CONSTRUCTION OF THE THEORETICAL AND CONCEPTUAL FRAMEWORK OF THE THESIS DOCUMENTARY AND SECONDARY DATA RESEARCH ON RMN AND PARTICULARLY MACAÍBA FIELD RESEARCH IN THE MUNICIPALITIES OF RMN LOCATED AROUND NATAL AND AREAS OF MACAÍBAżS URBAN EXPANSION IN ORDER TO IDENTIFY THE PLACES WHERE REAL ESTATE PRODUCTION IS MORE INTENSE AND SEMI-STRUCTURED INTERVIEWS WITH REAL ESTATE PROMOTERS (INCORPORATION REPRESENTATIVES AND CONSTRUCTION COMPANIES) AND WITH REPRESENTATIVES OF THE MUNICIPAL GOVERNMENT. WE FOUND THAT THE REAL ESTATE PRODUCTION IN MACAÍBA HAS CONTRIBUTED TO THE CONFIGURATION OF A SPATIALLY FRAGMENTED URBAN REALITY CHARACTERIZED BY THE ASPECTS OF CONTINUITY/DENSITY AND OF DISCONTINUITY/SPREADING WITH THE LOCATION OF MANY ENTERPRISES IN AREAS FAR FROM THE URBAN CORE A REALITY REFLECTING THE PERIPHERAL PATTERN THAT CHARACTERIZES URBAN EXPANSION IN RMN.

Palavras Chave

PRODUÇĂO DO ESPAÇO URBANO

AGENTES PRODUTORES DO ESPAÇO

EXPANSĂO IMOBILIÁRIA

REGIĂO METROPOLITANA DE NATAL

MACAÍBA

RN

Key Words

URBAN SPACE PRODUCTION

SPACE PRODUCING AGENTS

REAL ESTATE EXPANSION

METROPOLITAN REGION OF NATAL

MACAÍBARN

Tipo

DOUTORADO

Universidade

UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO GRANDE DO NORTE

Data

2019

Páginas

377

Localização

BIBLIOTECA CENTRAL ZILA MAMEDE

uri

https://sucupira.capes.gov.br/sucupira/public/consultas/coleta/trabalhoConclusao/viewTrabalhoConclusao.jsf?popup=true&id_trabalho=7799611

Orientador

ADEMIR ARAUJO DA COSTA

Programa

GEOGRAFIA

Sigla Universidade

UFRN

Área de Concentração

DINÂMICA SOCIOAMBIENTAL E REESTRUTURAÇĂO DO TERRITÓRIO

Língua

Português

email

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