HABITAÇĂO DE INTERESSE SOCIAL EM CUIABÁ MATO GROSSO: OS CONJUNTOS RESIDENCIAIS "PAR" E SEUS CUSTOS DE INSERÇĂO NA MALHA URBANA DE 2000 A 2006
Item
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Título
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HABITAÇĂO DE INTERESSE SOCIAL EM CUIABÁ MATO GROSSO: OS CONJUNTOS RESIDENCIAIS "PAR" E SEUS CUSTOS DE INSERÇĂO NA MALHA URBANA DE 2000 A 2006
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lista de autores
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Ronaldo Ferreira dos Reis
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Resumo
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Esta dissertaçăo se insere no campo da pesquisa geoespacial e objetiva embasar tecnicamente apolítica pública brasileira de combate ao gravíssimo deficit habitacional brasileiro. Faz-se umarevisăo histórica dos assentamentos urbanos precários da Europa das revoluçőes — industrial efrancesa — do século XVIII passando pela experięncia histórica brasileira desde os cortiços e asresidęncias de aluguel a experięncia da autoconstruçăo as vilas operárias os conjuntos feitospelos Institutos de Assistęncia e Previdęncia e Caixa de Aposentadorias e Pensőes a interferęncia do Estado a partir da lei do inquilinato o Banco Nacional da Habitaçăo sua extinçăo e incorporaçăo pela Caixa Econômica Federal até os dias de hoje. Busca as raízes francesas que conceberam a “locaçăo social” e inspiraram os conjuntos habitacionais do Plano de Arrendamento Residencial (PAR) no Brasil. Traz o debate filosófico brasileiro e francęs entendido como o mais atual no combate ao deficit habitacional e explica a estrutura de funcionamento e financiamento dos programas PAR. Fez-se a pesquisa da estrutura de preços dos imóveis PAR cuiabanos e a partir dela escolheram-se 21 conjuntos construídos com mesma tipologia arquitetônica — casas térreas com pequena variaçăo da área entre elas 2 quartos telhado de duas águas — atualizandose os preços do terreno passando pela implantaçăo da infra-estrutura até a construçăo das casas propriamente ditas. Por fim articulou-se a correlaçăo entre os conjuntos com maior e menornúmero de unidades habitacionais e entre os mais distantes e os próximos do centro da cidade..Utilizou-se o método evolutivo para avaliar todos os conjuntos no valor presente de acordo com a NBR 14653-2:2004 que inclui: o método comparativo de dados de mercado usado para achar o valor do terreno – gleba urbana nua – adicionado ŕ análise espacial com subdivisăo do centro da cidade e mais seis subcentros atualizando-se dos terrenos para a infra-estrutura de implantaçăo: índices PINI de infra-estrutura de loteamentos trazendo os índices da época para os atuais e para as habitaçőes: mesmo tipo de atualizaçăo utilizando-se o índice do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construçăo Civil com a tipologia arquitetônica e materiais de construçăo semelhantes aos das residęncias construídas. Utilizando os 21 conjuntos pesquisados verificou-se que projetos de conjuntos habitacionais menores com menor número de unidades habitacionais e mais próximos do centro săo as melhores alternativas da CAIXA na escolha de terrenos para novas habitaçőes de interesse social na pulverizada malha urbana cuiabana que o maior adensamento dos lotes e das construçőes em sítios urbanos dotados de infra-estrutura e equipamentos urbanos pré-existentes estăo entre as implantaçőes mais econômicas dos gestores de políticas públicas — CAIXA ministérios e prefeituras — na arte de construir a cidade e como trato preventivo aos assentamentos precários sugere a ampliaçăo das pesquisas para baixar o custo dos planos.verticais das casas (paredes esquadrias canalizaçăo fiaçăo e equipamentos) responsáveis pelos maiores custos como alternativa ŕ sumária reduçăo da área quadrada (m˛) da residęncia ou mesmo ŕ retirada de algum plano horizontal assim como a implementaçăo de casas com ordenamento urbano mínimo para maior adensamento da malha urbana e prevençăo de assentamentos precários.
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Abstract
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Palavras Chave
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HABITAÇĂO DE INTERESSE SOCIAL
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HBITAÇĂO POPULAR
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ARRENDAMEN
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Key Words
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Tipo
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MESTRADO
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Universidade
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UNIVERSIDADE FEDERAL DE MATO GROSSO
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Data
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2008
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Páginas
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131
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Localização
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BIBLIOTECA GERAL DA UFMT
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Orientador
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PETER ZEILHOFER
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Programa
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GEOGRAFIA
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Sigla Universidade
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UFMT
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Área de Concentração
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Língua
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Português
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email
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