O Capital Imobiliário: acumulaçăo ciclo e crise
Item
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Título
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O Capital Imobiliário: acumulaçăo ciclo e crise
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lista de autores
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Paulo Massey Saraiva Nogueira
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Resumo
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Inicialmente esta pesquisa se deteve sobre alguns aspectos do processo recente de expansăo imobiliária comandado pelas incorporadoras monopolistas nacionais. De acordo com esta proposiçăo interessava năo somente descrever esse movimento e evidenciar sua novidade mas desvelar analiticamente suas contradiçőes. Diante da complexidade do fenômeno porém as preocupaçőes relativas ŕs mudanças na paisagem urbana ŕ dinâmica de valorizaçăo dos vetores de expansăo imobiliária e ŕs formas de segregaçăo sócio-espaciais no ambiente intra-urbano foram sendo deslocadas para dar lugar ao interesse precípuo em compreender os mecanismos estratégias e inovaçőes econômico-institucionais acionadas por essas empresas visando a assegurar sua hegemonia nos processos de incorporaçăo enredados em seus mercados de origem e principalmente quando da sua entrada nos mercados locais. A delimitaçăo do propósito investigativo em torno da matriz de financiamento das incorporadoras monopolistas pretendia pois captar as determinaçőes essenciais materiais do movimento expansivo observado. Tratava-se de compreender a dinâmica interna de capitalizaçăo e estruturaçăo financeira dessas empresas nacionais a partir de sua inserçăo num ambiente econômico intensamente desregulado mundializado hiper-especulativo e criticamente instável. É pois no interior desse turbilhăo que a produçăo da cidade especificamente a produçăo do espaço urbano na forma do ambiente construído surge como um mercado privilegiado para os agentes das “altas finanças”. Nesse cenário de intensa mobilidade e centralizaçăo do capital a produçăo imobiliária e o capital financeiro estreitam suas relaçőes por meio de mecanismos que por um lado diversificam as formas de captaçăo de recurso para o financiamento da atividade construtiva em suas várias fases e por outro tornam possível a valorizaçăo financeira dos imóveis a partir da emissăo de títulos de dívida e de propriedade negociados no mercado de capitais lastreados em hipotecas sobre os “bens de raiz” que săo os imóveis. Com isso além de proporcionar ganhos setoriais de produtividade e oportunidades de valorizaçăo para essas fraçőes do capital as alternativas de financiamento da produçăo e de financeirizaçăo dos ativos imobiliários abrem uma fronteira de exploraçăo intensiva e extensiva para o capital em geral ampliando-se enormemente o potencial de reproduçăo sistęmica do capitalismo. No entanto ao invés de suprimir a ocorręncia das crises esta relaçăo intensifica e agrava a tendęncia imanente ŕ desvalorizaçăo geral do capital numa forma particular de contradiçăo encerrada no processo de circulaçăo do valor pelo ambiente construído. É necessário contudo ressaltar um aspecto metodológico fundamental: ao contrário das formas comuns de apresentaçăo erigidas sobre a delimitaçăo histórica e espacial de objetos empiricamente observados este trabalho segue um modo de exposiçăo rigorosamente conceitual que estrutura e dá forma ŕ apresentaçăo dos conteúdos desvelados por meio de longa investigaçăo e isso pressupőe justamente a realidade imediata dessas experięncias.
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Abstract
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Palavras Chave
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MÉTODO DIALÉTICO
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ACUMULAÇĂO DE CAPITAL
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CAPITAL IMOBILIÁRIO
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Key Words
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Tipo
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MESTRADO
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Universidade
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UNIVERSIDADE ESTADUAL DO CEARÁ
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Data
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2009
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Páginas
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137
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Localização
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BIBLIOTECA CENTRAL
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Orientador
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Jose Meneleu Neto
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Programa
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GEOGRAFIA
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Sigla Universidade
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UECE
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Área de Concentração
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Língua
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Português
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email
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