PRODUÇÃO DO ESPAÇO E RENDA FUNDIÁRIA: a valorização do espaço urbano de São Luís-MA e suas contradições

Resumo

O  presente  artigo  contempla  um  estudo  qualitativo  sobre  a  produção  do  espaço urbano de São Luís sob a ótica da renda da terra e suas contradições principais. Nos últimos  anos  verificou-se  uma  rápida  escalada  no  preço  dos  imóveis  horizontais  e verticais na cidade de São Luís, tanto para compra e venda quanto para aluguel. Este processo ocorreu com a ajuda dos investimentos estatais na área habitacional, como o fácil  acesso  ao  crédito,  maiores  prazos  para  financiamento,  juros  menores,  o  que propiciou uma ampliação considerável na demanda por imóveis na cidade. A pesquisa contou com uma análise dos preços de  imóveis  (compra, venda e aluguel) em alguns bairros  (nobres e periféricos) do município de São Luís no período de 2005  a 2010. Tal  levantamento foi realizado em  três empresas  imobiliárias durante o ano de 2012, são elas: Pereira Feitosa; Ronierd Barros; e Cantanhede. Além disso, foi verificado via
web e no Arquivo Público do Estado do Maranhão, as sessões de classificados com os preços  de  mercado  dos  imóveis.  Observa-se,  portanto,  um  processo  desigual  na apropriação de terrenos e de imóveis por parte da população, através de um discurso disseminado por  construtores  como  estratégia para  auferir diferentes  tipos de  renda em lugares previamente escolhidos na cidade.

Palavras-chave: Produção do espaço. Renda da terra. Urbanização. São Luís.

Abstract

The present article is a qualitative study on the production of urban space of São Luís from  the perspective of  rent  and  its major  contradictions.  In  recent  years  there has been a rapid escalation in the price of the horizontal and vertical properties in the city of São Luís, both for purchase and sale or for rent. This process took place with the help  of  state  investments  in  housing,  such  as  access  to  credit,  financing  for  longer terms,  lower  interest rates, which  led  to a considerable expansion  in  the demand  for real estate  in  the city. The  research  involved an analysis of housing prices  (purchase,
sale and rent)  in some neighborhoods (noble and peripherals) of São Luís  in 2005 to 2010 period. This survey was conducted in three real estate companies during the year 2012,  they  are: Pereira Feitosa; Ronierd Barros;  and Cantanhede.  In  addition,  it was found via the web and in Maranhão State Public Archives, the sessions classified with market  property  prices. We  observe,  therefore,  an  uneven  process  in  ownership  of
land and property from the people, through a discourse disseminated by builders as a strategy for obtaining different types of income in preselected locations in the city.

Keywords: Production of space. Land rent. Urbanization. São Luís.