Produção e valorização do espaço urbano: o caso dos novos loteamentos de Alfenas-MG

Resumo

Este trabalho apresenta um estudo da expansão urbana no município de Alfenas-MG através dos novos loteamentos horizontais e suas implicações sobre a estrutura socioespacial da cidade. Evidencia-se que o crescimento horizontal da cidade está sendo impulsionado por uma intensa especulação imobiliária, viabilizada pelo poder, acumulação e competitividade pelo espaço. Tal processo provoca alterações na paisagem urbana e rural e, afeta os valores das residências já instaladas próximas aos novos loteamentos, assim como também dos moradores e dificulta o acesso às terras das camadas de menor renda, contribuindo assim, para o aprofundamento da desigualdade socioespacial, da exclusão social e segregação dos bairros da cidade. Buscou-se através de pesquisas bibliográficas, trabalhos de campo realizados e consultas em sites IBGE, entre outros, mostrar que esses novos loteamentos se tratam de uma visível especulação e antecipação espacial, pois a cidade, por mais que é considerada como média, não possui porte e demanda para tais empreendimentos, assim como também não possui estruturas para atender novas demandas sociais. Além disso, é plausível de atenção para que não ocorra novos empreendimentos imobiliários e que sejam realizados estudos e um planejamento urbano mais coerente com os ensejos da população.

Palavras-chave: Produção do espaço, especulação imobiliária, cidade média, segregação,  acumulação.

Abstract

This research presents a study of urban expansion in the city of Alfenas-MG through the new horizontal subdivisions and their implications in the socio-spatial structure of the city. The horizontal growth of the city is being driven by intense real estate speculation, made feasible by the power, accumulation and competitiveness by the space. This process causes changes in the urban and rural landscape and affects the values of residences already installed in the vicinity of the new subdivisions, as well as of the residents and demanding access to the lands of the lower-income layers, thus contributing to the deepening of the socio-spatial conditions Inequality, Social exclusion and segregation of the city's neighborhoods. It was searched through bibliographical researches, field works and consultations in the IBGE, sites, among others, to show that these new subdivisions are a visible speculation and a spatial anticipation, since the city, although considered average, does not have size and demand By these companies, nor do they have the structures to meet new social demands. Besides, it is plausible to ensure that no new real estate developments occur and that studies and urban planning are conducted that are more consistent with the opportunities of the population.

Keywords:  Production of space, real estate speculation, middle-sized city, segregation, accumulation.