A renda da terra e suas cambalhotas: uma discussão sobre renda fundiária urbana, solo como mercadoria e a centralidade do Iguatemi

Resumo

Este artigo analisa o processo de produção do mais novo centro de negócios de Salvador - a centralidade da área do Iguatemi. Valendo-se de uma discussão teórica sobre a renda da terra, este trabalho utiliza categorias de análise que possibilitam desvendar o processo de valorização de trechos do solo urbano nessa cidade. Partindo da interpretação de dados oriundos de projetos de planejamento municipal, estatísticas, legislação de uso do solo, notícias da imprensa, este trabalho mostra que essa centralidade surgiu como resultado de um sistema integrado de ações de diferentes agentes governamentais e privados nos últimos 40 anos. O artigo revela que por trás de discursos oficiais de desenvolvimento urbano e de políticas governamentais de planejamento, desenvolveram-se agendas e práticas de um planejamento urbano invisível, que alocou recursos e materializou trabalho numa porção .solo virgem. da cidade do Salvador. Este processo resultou na elevação do valor da renda fundiária dessa área, o que atendeu a interesses privados. Este estudo configura-se num esforço de tornar o invisível visível e fornece algumas bases para o uso de novos e alternativos modelos de interpretação da produção do espaço urbano.

Abstract

This article analyzes the process of production of the Salvador¥s newest central business district - the Iguatemi Area. Using the Land Income Theory, this paper applies its analytical tools to reveal the process of increasing of land income on this part of the city. Based on the data from municipal planning projects, statistics, land use legislation and press coverage, the paper show s that this new center is a result of an integrated system of different governmental and private agencies actions in the last 40 years. The article reveals that behind urban development official discusses and governmental planning policies, one agenda and practices of invisible urban planning were developed, seeking to allocate resources and work in ìa virgin landî of the city of Salvador. This process resulted in the increasing of the land price, what fulfill real states¥ interests. This study is an effort of turning the invisible visible and an attempt to present new and alternative models to analyses the production of the urban space.